L'Ufficio Edilizia Privata è il punto di riferimento per cittadini, tecnici e imprese che intendono realizzare interventi di trasformazione edilizia sul patrimonio immobiliare esistente o nuove costruzioni nel territorio di Firenzuola.

L'attività dell'ufficio garantisce la conformità dei progetti al Piano Operativo Comunale (in corso di redazione e approvazione), al Regolamento Edilizio, al Regolamento Urbanistico e alle normative nazionali (D.P.R. 380/2001) e regionali (L.R. Toscana 65/2014) e successive modificazioni.

Il Comune di Firenzuola fa parte dell'Unione Montana dei Comuni del Mugello.

Per ottimizzare i servizi, alcune competenze specifiche (ambientali, forestali e paesaggistiche) sono gestite in modo associato direttamente dall'Unione Montana dei Comuni dei Mugello (vedi in fondo alla pagina).

Di seguito troverai una guida per orientarti correttamente tra gli uffici.

🛠️ Competenze e Procedimenti

Per facilitare la consultazione, abbiamo suddiviso le competenze tra quelle gestite direttamente dal Comune di Firenzuola e quelle delegate all'Unione Montana dei Comuni del Mugello.

1. Pratiche gestite dal Comune di Firenzuola 🏗️

L'ufficio riceve, istruisce e controlla tutte le pratiche per la trasformazione edilizia di immobili privati, verificando la conformità al Piano Operativo, al Regolamento Edilizio e alle norme di settore.

• Titoli Abilitativi:
  Permesso di Costruire (PDC) — per nuove costruzioni, ristrutturazioni urbanistiche e interventi di rilevanza maggiore (art. 10 DPR 380/2001) 
  Segnalazione Certificata di Inizio Attività edilizia (SCIA) — per ristrutturazioni edilizie e altri interventi di media rilevanza (art. 22 DPR 380/2001)
  Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) — per manutenzione straordinaria e lavori di edilizia libera asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001)
  CILA per superamento barriere architettoniche (CILA-B) — procedimento semplificato per l'abbattimento di barriere in edifici privati (L.R. 65/2014)
  Comunicazione di Inizio Lavori (CIL) — per attività di edilizia libera non soggette ad asseverazione (art. 6 DPR 380/2001)
  Permesso di Costruire in sanatoria — per la regolarizzazione di opere realizzate in assenza o in totale difformità dal titolo (art. 36 DPR 380/2001)
  SCIA in sanatoria — per la regolarizzazione di opere in parziale difformità (art. 37 DPR 380/2001)
  Verifica dell'inizio e fine lavori mediante sopralluogo in loco
  Accertamento e gestione delle difformità edilizie e delle opere abusive

• Certificazioni:
  Rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)
  Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) — per immobili di nuova costruzione, ristrutturati o con cambio di destinazione d'uso (art. 24-25 DPR 380/2001)
  Certificato di idoneità alloggiativa — per contratti di locazione a stranieri, ricongiungimento familiare e altri procedimenti (D.Lgs. 286/1998)
  Contributo per l'eliminazione delle barriere architettoniche in edifici privati (L. 13/1989 e L.R. 47/1991)
  Rilascio di certificazioni e attestazioni in materia edilizia

• Pianificazione: Consultazione del Piano Operativo Comunale (POC) e del Piano Strutturale.

• Accesso agli Atti:
  Archiviazione e conservazione di tutte le pratiche edilizie relative a immobili privati del territorio comunale
  Accesso agli atti in materia edilizia — richiesta di copia di pratiche, visura fascicoli edilizi (L. 241/1990, D.Lgs. 33/2013)
  Rilascio di estratti dall'archivio storico delle pratiche edilizie

• Idoneità Alloggiativa: Rilascio certificati per ricongiungimento familiare.

• CDU: Certificazioni Destinazione Urbanistica.

💻 Presentazione Istanze Online - come presentare una pratica

Tutte le pratiche edilizie si presentano esclusivamente in modalità telematica tramite lo Sportello Telematico del Comune, accessibile con SPID o CIE e secondo il Regolamento Presentazione pratiche Edilizie.

1.  Accedi allo Sportello Telematico Unificato - Edilizia con SPID o CIE
2. Seleziona il tipo di pratica.
3. Compila il modulo e allega la documentazione richiesta.
4. Ricevi la conferma via email e monitora lo stato della pratica dal portale.

2. Pratiche di competenza dell'Unione dei Comuni (Link Esterni) 🌳

Alcuni procedimenti tecnici specifici sono gestiti in forma associata. Clicca sul servizio per accedere alla modulistica e ai contatti dell'ente competente:

• Vincolo Idrogeologico: Necessario per interventi urbanistico-edilizi in zone soggette a vincolo.

• Autorizzazione Paesaggistica: Per interventi in aree tutelate dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio.

• Economia, Ambiente e Territorio: Coordinamento generale dei servizi ambientali e forestali.

• Ufficio Ambiente Intercomunale: Gestione integrata delle tematiche ambientali di area vasta.

• Patrimonio Agricolo-Forestale: Gestione dei demani e delle attività in ambito forestale.

🕒 Orari di Ricevimento (Area Tecnica)

Si riceve preferibilmente su appuntamento per garantire una consulenza tecnica mirata.

• Lunedì e Giovedì: 09:00 – 12:30 | 15:00 – 18:00

• Sabato: 09:00 – 12:30 (presenza ridotta, consigliato il contatto telefonico preventivo)

Indirizzo: Ex Pretura - Piazza Agnolo 15 (tra via Bertini e Via Santissima Annunziata) - 50033 - Firenzuola - FI

⚠️ Attenzione

Il sito e lo Sportello polifunzionale sono in fase di aggiornamento e manutenzione
E' possibile che alcune pagine o servizi non siano indicizzati correttamente o contengano informazioni incomplete.

IMPORTANTE: Si ricorda nuovamente che la presentazione delle istante di competenza dell'Unione dei Comuni non devono essere effettuate sul nostro Sportello Telematico nonostante siano presenti.

📂 Documenti e Link Utili - Clicca sui link di seguito

• Tabelle dei Diritti di Segreteria - Diritti di Istruttoria

• TABELLE PARAMETRICHE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA E DEL COSTO DI COSTRUIRE

• Link alla Cartografia del Piano Operativo

• Regolamento Edilizio Comunale

• Piano Strutturale Intercomunale

• Sportello Unico Attività Produttive - SUAP ASSOCIATO MUGELLO